Caixa tem novas regras para financiamento de imóvel.

A Caixa Econômica Federal mudou as regras para quem busca o financiamento de imóvel pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da caderneta de poupança. As novas condições, válidas a partir de 1° de novembro, devem dificultar o acesso ao crédito imobiliário, pois vão exigir um maior valor de entrada.

Para quem optar pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo, a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Pelo sistema Price, que trabalha com parcelas fixas, o valor aumentará de 30% para 50%. Dessa forma, a pessoa precisará guardar mais dinheiro para conseguir entrar em um financiamento.

Igor Gondim, professor do curso de Administração da ESPM, simula as alterações com base em um imóvel de R$ 500 mil. Pelo antigo modelo no SAC, a pessoa precisaria pagar R$ 100 mil de entrada. Agora esse valor subirá para R$ 150 mil. Já no sistema Price, a entrada, que antes era de R$ 150 mil, passará a ser de R$ 250 mil. “Isso com certeza vai reduzir o acesso ao financiamento imobiliário pelas famílias”, afirma.

O professor explica que outra preocupação é o cenário de alta da Selic, que atualmente está em 10,75% ao ano, mas pode ser ampliada nas próximas reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom). Com isso, as taxas cobradas pelas instituições financeiras para o financiamento imobiliário também devem aumentar, trazendo mais dificuldades para os brasileiros.

Além da exigência de um maior valor de entrada, a Caixa também passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão pelo SBPE. Antes, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, estava restrito a imóveis de R$ 1,5 milhão, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não tinham teto de valor do imóvel.

Segundo a instituição, as novas regras não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Nesses casos, em que a Caixa financia diretamente a construção, as condições atuais serão mantidas.

As propriedades já adquiridas também não terão as suas regras de financiamento alteradas, e as mudanças só valerão para futuros financiamentos.

Em nota, a Caixa justificou que as restrições irão ocorrer porque a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. Caso não limitasse as condições de financiamento, a instituição teria de aumentar os juros cobrados.O professor explica que outra preocupação é o cenário de alta da Selic, que atualmente está em 10,75% ao ano, mas pode ser ampliada nas próximas reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom). Com isso, as taxas cobradas pelas instituições financeiras para o financiamento imobiliário também devem aumentar, trazendo mais dificuldades para os brasileiros.

Além da exigência de um maior valor de entrada, a Caixa também passará a financiar a compra ou a co